标定地价规程_六台宝典2019图库大全
信息概况
标定地价规程
公布工夫:2018-07-05点击次数:477

《标定地价规程》现已刊行

   20171225日,疆土资源部同意并公布了《标定地价规程》,该规程定于201831日起正式施行。
   
《标定地价规程》标准了标定地价订定及公示顺序,明白了标定地区规定、规范宗地选取与布设等各关键技术要点,弥补了我国标定地价体系建立范畴的空缺。规程驻足以后城乡公示地价体系建立的根本需求及将来开展偏向,打破城乡二元形式,内容触及城、乡、建、农等差别权属性子、差别地类特性的地皮。注意了适用性和易拓展性,提拔了可操纵性。
   
该规程现已由地质出书社出书刊行,欢送广阔地皮估价师与地皮注销代理人订购学习。

疆土资源部办公厅关于印发《国有建立用地运用权出让地价评价技术标准》的告诉

各省、自治区、直辖市疆土资源主管部分,新疆消费建立兵团疆土资源局,地方军委后勤保证部军事设备建立局:
  为标准国有建立用地运用权出让地价评价举动,部订定了《国有建立用地运用权出让地价评价技术标准》(以下简称“《标准》”),现予印发。请转发至辖区内各级疆土资源主管部分、相干行业协会和地皮估价机构,联合当地实践依照实行。
  本《标准》自201849日起实施,《疆土资源部办公厅关于公布〈国有建立用地运用权出让地价评价技术标准(试行)〉的告诉》(疆土资厅发〔201320号)同时中止实行。各地自行出台的出让地价评价政策与本《标准》纷歧致的,以本《标准》为准。201849日前受理,至49日仍未出具地皮估价陈诉的,可按本《标准》实行。

疆土资源部地皮应用司担任人解读

《国有建立用地出让地价评价技术标准》

39日疆土资源部办公厅印发告诉要求,自49日起实施《国有建立用地运用权出让地价评价技术标准》(以下简称《标准》)。《标准》出台的配景是什么?与2013年起施行的《国有建立用地运用权出让地价评价标准(试行)》相比,《标准》在哪些方面停止了修订和美满?《标准》对国有建立用地运用权出让地价评价提出了哪些详细要求?围绕这些题目,记者采访了部地皮应用司担任人。
  记者:什么是出让地价评价?为什么需求对出让地价评价独自标准?
  担任人:《投标拍卖挂牌出让国有建立用地运用权六台宝典2019图库大全十大平台》第10条要求:市、县疆土资源行政主管部分该当依据地皮估价后果和当局财产政策综合确定标底或许底价。《协议出让国有地皮运用权六台宝典2019图库大全十大平台》第11条要求:市、县疆土资源行政主管部分要对拟出让地块的地皮价钱停止评价,经市、县人民当局疆土资源行政主管部分个人决议计划,公道确定协议出让底价。《都会房地产办理法》第18条六台宝典2019图库大全十大平台:地皮运用者需求改动地皮运用权出让条约商定的地皮用处的,必需获得出让方和市、县人民当局计划行政主管部分的赞同,签署地皮运用权出让条约变卦协议或许重新签署地皮运用权出让条约,相应调解地皮运用权出让金。不好看出,出让地价评价是按照执法法例或国度有关政策六台宝典2019图库大全十大平台,针对拟招拍挂或协议出让地块,以及出让后调解计划条件的地块展开的地价评价。评价目标是为确定出让底价或标定、审定应补缴地皮价款提供参考根据。
  思索到以下题目,有须要独自出台出让地价评价技术标准。第一,由于出让地价评价的后果能够间接影响到地皮出让收益、影响到国有地皮资产能否流失,因而出让地价评价相比普通的宗地地价评价更为紧张,需求慎重看待。第二,绝对而言,出让地价评价范例多样,比普通宗地评价更为特别庞大,需求思索的各方面技术要素许多,有须要从技术标准上独自予以明白。第三,在2013年《标准(试行)》出台之前,由于已有的技术六台宝典2019图库大全十大平台过于准绳,技术道路不敷明了,使得出让地价评价进程中的自在裁量空间过大,添加了寻租时机,形成中央较大的廉政和国有地皮资产流失危害隐患。
  记者:请复杂引见一下《标准》的草拟进程?
  担任人:依照“订定地皮估价技术规范”的行政职能,疆土资源部地皮应用司会同中疆土地估价师协会,于2011年开端了相干研讨论证,在后期调研根底上,部地皮应用司于201210月构成底稿,普遍征求中估协技术审裁委员会全体专家、各省级疆土资源主管部分、局部市县疆土资源部分、地皮估价机谈判部内各司局意见,并先后召开四次专题论证会,构成了《标准(试行)》版,于201348日起施行。《标准(试行)》施行五年来,获得了积极明显的结果,遭到社会各界的普遍好评。
  一是敏捷标准了出让地价评价举动,估价师有了明白的技术根据。二是促进了地皮市场次序标准,地皮出让后私自调解开辟建立条件的景象失掉无效停止。三是无效低落了国有地皮资产流失危害,加强了地皮出让范畴的廉政防火墙。施行时期,部地皮应用办理司构造中估协继续不时搜集各地反应意见,2017年,部启动修订任务,会同中估协展开调研,普遍听取各地地皮估价机构对《标准(试行)》的修订意见,并发函天下各省级疆土资源办理部分征求修订意见,依据调研和各地意见反应状况,对《标准(试行)》停止了修订,构成了《标准》,经部专题集会研讨后正式公布。
  记者:这次标准修订的指点头脑是什么?详细修订内容有哪些?
  担任人:这次修订,一是对峙维护正常地价构成机制和市场公道准绳。二是坚持波动,从施行状况看,《标准(试行)》总体迷信可行,为保证任务延续性,不做太大修正。三是与时俱进。充沛思索比年来地皮市场开展变革实践和地皮应用办理任务新偏向,表现有利于盘活存量低功效地、有利于添加租赁住房用地供给、有利于促进多主体供地的修订思绪。
  修订的次要内容有以下几个方面:
  一是笔墨标准。进一步理顺表述,政策用语与现行有关六台宝典2019图库大全十大平台坚持分歧,术语和专业词汇与2014年公布的《城镇地皮估价规程》坚持分歧,更新技术规范版本,添加新出台的执法法例政策内容要求等。
  二是明白委托方。针对局部中央仍存在中央疆土部分要求地皮运用权人委托评价,招致委托方干涉评价后果的状况,将评价顺序的“承受委托”明白为“承受疆土资源主管部分(或出让方)委托”。
  三是添加“出让时商定租赁住宅面积比例”的评价范例,并明白以市场租金为紧张测算根据,表现对租赁住房用地的支持。
  四是进一步明白估价期日。将“疆土资源主管部分赞同补缴地价时为准”修正为“疆土资源主管部分依法受理补缴地价请求时点为准”,表述更为精确。
  五是表现对存量土地活的支持,促进开释存量。对存量地改动容积率等应用条件补缴地价,原标准为三种盘算办法取最高值,修订为只按正常市场价钱一种办法盘算。添加“容积率调解前后均低于1的,按容积率为1核算楼面地价”的六台宝典2019图库大全十大平台,便于容积率调解后仍低于1的低效地再应用。添加“产业用地调解用处的,需补缴地价款即是新用处楼面地价乘以新用处修建面积,减去近况产业用地价钱”。删除了对开辟本钱的相干六台宝典2019图库大全十大平台,明白了对产业用地近况条件的代价,鼓舞低效产业用地再应用。
  六是标准多项用地条件同时调解的评价道路。明白应辨别核算各项条件调解带来的地价增减额,兼并盘算应补缴地价款,处理中央实行进程中每项条件独自盘算、地价只增不减的了解误区。
  别的,为发扬中央积极性,防止比方义,删除了三旧改革的相干表述,并落实了《资产评价法》的相干要求。
  记者:叨教《标准》与《城镇地皮估价规程》是什么干系?新老例范应怎样衔接?
  担任人:从技术层面看,《标准》是对《城镇地皮估价规程》的美满和细化,依照《资产评价法》要求,《标准》与《城镇地皮估价规程》同属地皮估价根本技术原则,是地皮估价专业评价师必需遵照的最高技术规范。从实行看,依照特殊与普通的干系,在出让地价评价范畴,遇有同类六台宝典2019图库大全十大平台时,《标准》应优先于《城镇地皮估价规程》。
  《标准》从201849日起正式实施,49日前受理但仍未出具地皮估价陈诉的,可实用《标准》。已出具地皮估价陈诉的,不再调解。能否出具了地皮估价陈诉,可经过机构档案、行政部分档案和地皮估价陈诉存案零碎综合判别。

疆土资源部取消,组建天然资源部

2018313日上午,十三届天下人大一次集会举行第四次全领会议。受国务院委托,国务委员王勇向大会作了关于国务院机构变革方案的阐明。

王勇表现,组建天然资源部。将疆土资源部的职责,国度开展和变革委员会的构造体例主体功用区计划职责,住房和城乡建立部的城乡计划办理职责,水利部的水资源观察和确权注销办理职责,农业部的草原资源观察和确权注销办理职责,国度林业局的丛林、湿地等地资源观察和确权注销办理职责,国度陆地局的职责,国度测绘天文信息局的职责整合,组建天然资源部,作为国务院构成部分。天然资源部对外保存国度陆地局牌子。

  不再保存疆土资源部、国度陆地局、国度测绘天文信息局。

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